Simulação Seguro Fiança

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Em qual situação é mais indicada a contratação do seguro fiança?

Quando um imóvel está sendo alugado seu proprietário comumente solicita que seja apresentada uma garantia de pagamento por parte do inquilino. Quando o candidato a inquilino não possui condições financeiras para arcar com o depósito caução ou alguma pessoa para ser seu fiador, uma opção que tem sido cada vez mais utilizada é o seguro fiança. Nessa modalidade o seguro acaba ocupando a posição do fiador e oferece as garantias necessárias que o proprietário necessita quanto a realização do pagamento do aluguel e seus encargos.

Quando uma empresa tenta alugar um imóvel cujo proprietário contratou o seguro fiança quais os documentos que ela deve apresentar?

Quando a locação é não residencial e voltada para uma empresa que está se desenvolvendo é preciso que seja apresentado o comprovante de renda de todos os sócios e o comprovante do capital que foi necessário utilizar para que o negócio fosse aberto. O contrato social seguido de suas alterações também precisa ser apresentado bem como sua ficha cadastral e os documentos pessoais de todos os sócios. Se for o caso de um sócio majoritário pessoa jurídica é preciso que a íntegra do imposto de renda de todos os sócios seja apresentada assim como o faturamento de cada mês do ultimo ano.

  • Aluguei uma casa por um período de um ano cuja garantia de pagamento é o seguro de vida. Mas a empresa que trabalho me transferiu para outra unidade que fica em outro estado e por isso terei que entregar o imóvel faltando 4 meses para o fim do contrato. Como era eu que pagava por esse seguro eu posso pedir pela restituição do valor que paguei?

Nesse tipo de situação o inquilino até pode fazer a solicitação junto a seguradora para que seja feita a restituição de parte do valor que ele pagou pelo prêmio. Quando o responsável por realizar o pagamento do prêmio é o próprio inquilino que terá de sair do imóvel antes do que havia se programado a seguradora pode pagar uma parte do que foi pago. Para que isso seja possível é preciso que um cálculo seja feito levando em consideração o tempo proporcional ao que ainda falta para que o contrato chegue ao fim. Também deve ser respeitado que o imóvel esteja nas mesmas condições que o inquilino o recebeu e que tenha o comprovante de pagamento de todas as contas como a de eletricidade, água, gás, aluguel e condomínio. Esse cálculo é feito tendo como base a Tabela de Prazo Curto.

  • Me candidatei a inquilino de um imóvel que o proprietário optou pela contratação do seguro fiança simulação. No entanto, eu estou com meu nome na lista de devedores e a seguradora descobriu e preferiu recusar minha candidatura. Além de estar com o nome sujo quais as outras hipóteses para a recusa da candidatura?

São dois os motivos para a recusa: a primeira é quando o candidato está com seu nome sujo enquanto que a segunda é através de uma avaliação de sua capacidade financeira.

  • Me mudei recentemente com minha esposa e filhos, pois fui transferido no meu trabalho. assim que cheguei na cidade fui procurar um corretor que me ajudasse a encontrar o lugar ideal para mim e minha família e após muita procura encontrei. No entanto, quando fui assinar o contrato de locação o proprietário informou que devo apresentar um fiador que tenha imóvel na mesma cidade que estou alugando. Como não conheço ninguém meu corretor sugeriu contratar o simulador seguro fiança. O que ele é?

O mundo dos simular seguros possui diversos tipos e uma delas é o seguro fiança locatícia que oferece varias vantagens ao inquilino e também ao proprietário do imóvel. Com ele a exigência de um fiador é retirada já que ele pode substitui-lo. O principal objetivo que possui é garantir que o proprietário do imóvel receba o valor do aluguel que o inquilino deveria pagar mensalmente e que não está cumprindo com o acordado no contrato.

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Como que é realizado o pagamento dos adiantamentos? Seguro Fiança Simulação

Antes do inquilino que está inadimplente se retirar do imóvel ou realizar o pagamento dos alugueis que estão em atraso após negociação, a seguradora pode realizar a antecipação do valor que corresponde a cada mês de aluguel e encargo que possua cobertura e que se encontre vencido e que não tenha havido recebimento por parte do segurado. para que isso aconteça existem alguns critérios que são seguidos como é o caso do prazo máximo de 30 dias para que o primeiro adiantamento seja feito. A contagem desse prazo se inicia na data que consta no comprovante de ingresso judicial que deu entrada a ação de despejo ou cópia do documento que é utilizado quando as chaves são entregues e que tal ato tenha acontecido de amigavelmente. Quanto aos outros adiantamentos eles serão realizados mensalmente conforme a data de vencimento do aluguel bem como dos encargos que não teve o pagamento efetuado. O dono do imóvel precisa ter atenção para que não haja a suspensão dos adiantamentos ou precise devolver um valor que já foi pago pela seguradora. Esse tipo de penalidade é imposta quando não há acatamento das instruções repassadas pela seguradoras para que seja dado o prosseguimento a ação judicial ou paralisação do processo por período superior a 30 dias por causa da omissão do advogado ou determinação do juiz que não foi cumprida. Se a totalidade do valor pago por esses adiantamentos superem a quantia calculada para o pagamento da indenização ao fim do processo o valor excedente terá de ser devolvido pelo proprietário a seguradora.

O apartamento que aluguei o proprietário preferiu que a garantia dele fosse o simulação seguro fiança. Após 6 meses pagando tudo certinho já faz 2 meses que não pago nada e por isso ele decidiu informar a seguradora. Eu ainda posso continuar no imóvel ou terei de sair imediatamente?

Na hipótese do inquilino ficar inadimplente a seguradora é acionada pelo proprietário do imóvel. quanto a sua permanência ela vai depender de fechar ou não um acordo com o proprietário e a seguradora. Se esse acordo não for firmado uma ação de despejo é iniciada.

Quando fui assinar o contrato de locação do apartamento que vivo o proprietário disse que tinha contratado o simulação seguro fiança simulação. Já se passaram 8 meses do início do contrato e até agora nunca atrasei sequer um mês de aluguel. O que acontece se eu acabar atrasando somente um mês?

O seguro fiança é contratado pelo proprietário do imóvel que deseja garantir o recebimento do valor acertado mesmo que o inquilino não o pague no vencimento. Caso o inquilino atrase algum pagamento do aluguel e dos seus encargos o proprietário deve acionar a seguradora para que ela faça o ressarcimento ao mesmo. No entanto, a empresa buscará receber a quantia paga ao segurado do inquilino. A princípio a cobrança é feita de forma amigável, mas caso não seja possível fechar um acordo a justiça pode ser acionada assim como acontece nos contratos de locação que fazem uso do fiador tradicional.

Estou à procura de um lugar para alugar e um dos moveis que visitei o proprietário deixou bem claro que seu inquilino, mesmo que não queira, terá de aceitar o seguro fiança como garantia de pagamento. O inquilino é obrigado a aceitar tal contratação?

Quando alguém tenta alugar um imóvel deve apresentar ao proprietário uma garantia que os encargos e aluguel serão pagos mesmo que o inquilino não honre com esses compromissos. O seguro fiança simulação é uma dessas garantias dadas, mas em nenhum momento se trata de uma obrigatoriedade.

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O seguro fiança apresenta diversas vantagens. Somente o locatário e o locador conseguem usufruir dessas vantagens ou a imobiliária também apresenta alguma delas?

Quando o seguro fiança simulação tem sua contratação firmada a imobiliária não precisa mais realizar a análise do cadastro já que essa responsabilidade passa a ser da seguradora. Também é ela que assume o trabalho de atender o candidato a inquilino, realiza o preenchimento da fica cadastral, recebe os documentos que foram solicitados e realiza sua análise. Em decorrência da seguradora assumir todas essas etapas a imobiliária não necessita arcar com eles por não precisar mais realizar esse tipo de trabalho. Ela ainda usufrui da vantagem de receber sua taxa administrativa regularmente através da realização do pagamento do aluguel.

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Se acontecer do proprietário contratar o seguro fiança simulação e o imóvel ser alugado por um período de um ano. Caso o inquilino queira entregar o imóvel antes do contrato chegar ao fim o valor que foi pago do prêmio será devolvido pela seguradora?

O inquilino pode solicitar a restituição de uma parte do prêmio do segurado que teve seu pagamento realizado. Para que isso aconteça é preciso que o prêmio tenha sido pago por ele e que o mesmo tenha saído antes que a apólice tenha se vencido. O valor a ser devolvido é proporcional ao tempo que ainda resta para que o contrato chegue ao fim. É importante que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições que foi recebido e que não há contas em aberto como condomínio, luz, água, aluguel e gás. Para que se chegue ao valor correto é utilizada a Tabela de Prazo Curto como base.

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